Syarat MM2H 2026: Panduan Lengkap Keempat-empat Peringkat

8 min read

Pengenalan

Jika anda pernah membuat carian mengenai program Malaysia My Second Home (MM2H) di internet, anda mungkin perasan satu masalah besar: separuh daripada artikel yang ada bercanggah dengan separuh yang lain. Ada yang menyatakan deposit tetap berjumlah RM1 juta, ada pula yang menyebut USD 150,000. Ada yang mengatakan pembelian hartanah adalah pilihan, dan ada yang menegaskan ia wajib. Puncanya mudah — program MM2H telah melalui beberapa siri rombakan sejak 2021, dan kebanyakan maklumat yang masih berada di halaman pertama Google sebenarnya menerangkan versi program yang sudah tidak wujud lagi.

Panduan ini menerangkan program MM2H sebagaimana yang berkuat kuasa pada tahun 2026: satu rangka kerja pemastautinan empat peringkat di bawah pentadbiran Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC), dengan pembelian hartanah yang diwajibkan, deposit tetap dalam denominasi dolar Amerika, dan permohonan yang mesti dikemukakan melalui ejen berlesen. Sama ada anda warga Brunei yang merancang persaraan di Kuala Lumpur, pelabur dari Indonesia yang ingin mempelbagaikan aset ke pasaran hartanah KL, atau profesional rantau ini yang mencari pangkalan jangka panjang di Asia Tenggara — inilah rangka kerja yang akan anda lalui.

MM2H 2026 Secara Ringkas

Program MM2H Semenanjung kini terbahagi kepada empat peringkat — SEZ, Silver, Gold dan Platinum — dan setiap satunya mempunyai syarat deposit tetap, nilai minimum pembelian hartanah, tempoh visa serta syarat kelayakan yang tersendiri. Setiap peringkat mewajibkan pembelian hartanah di Malaysia; laluan lama “deposit sahaja” telah dimansuhkan. Semua permohonan mesti dikemukakan melalui ejen MM2H yang berlesen dengan MOTAC — permohonan secara persendirian tidak lagi diterima. Sarawak pula menjalankan program S-MM2H yang berasingan dengan kriteria berbeza.

Jika anda hanya mampu mengingati tiga perkara daripada artikel ini, ingatlah yang berikut: empat peringkat, hartanah wajib dibeli, dan ejen berlesen sahaja.

Perbandingan Keempat-empat Peringkat MM2H

Berikut ialah struktur lengkap peringkat MM2H yang terpakai pada 2026:

Syarat	SEZ	Silver	Gold	Platinum
Deposit tetap (USD)	65,000 (umur 21–49) / 32,000 (50+)	150,000	500,000	1,000,000
Nilai minimum hartanah	RM500,000 (zon khas sahaja)	RM600,000	RM1,000,000	RM2,000,000
Tempoh visa	10 tahun (boleh diperbaharui)	5 tahun (boleh diperbaharui)	15 tahun (boleh diperbaharui)	20 tahun (boleh diperbaharui)
Umur minimum	21 tahun	25 tahun	25 tahun	25 tahun
Tempoh pembelian hartanah	Tempoh paling singkat selepas pengendorsan	12 bulan	12 bulan	12 bulan
Hak bekerja/berniaga	Terhad	Tidak	Tidak	Ya (dengan kelulusan)

Beberapa perkara wajar diberi penekanan. Pertama, deposit tetap kini dalam dolar Amerika Syarikat, bukan ringgit — satu perubahan ketara berbanding program lama. Kedua, nilai minimum hartanah dalam jadual di atas merupakan paras lantai yang ditetapkan oleh program persekutuan; ambang pemilikan asing peringkat negeri tetap terpakai, dan di Kuala Lumpur, harga minimum pembelian hartanah oleh warga asing bagi kebanyakan kategori ialah RM1 juta. Inilah sebabnya peringkat Gold begitu sepadan dengan pasaran KL. Ketiga, ambang lebih rendah bagi peringkat SEZ datang dengan satu sekatan penting: pembelian hartanah mesti dibuat di dalam zon ekonomi atau kewangan khas yang ditetapkan, terutamanya Forest City di Johor.

Syarat Deposit Tetap

Setiap pemohon wajib menyimpan deposit tetap di bank berlesen di Malaysia sebelum visa diendorskan. Deposit ini terikat sepanjang tempoh penyertaan anda dalam program, dengan satu fleksibiliti penting: selepas pembelian hartanah yang layak disempurnakan, anda dibenarkan mengeluarkan sehingga 50% daripada deposit tersebut. Pengeluaran juga dibenarkan bagi tujuan tertentu yang diluluskan, seperti perbelanjaan rawatan kesihatan dan pendidikan di Malaysia.

Bagi pemohon peringkat Gold, ini bermakna USD 500,000 dimasukkan ke dalam deposit tetap di Malaysia semasa permohonan, dan sehingga USD 250,000 boleh dikeluarkan semula setelah urus niaga hartanah anda selesai. Ramai pemohon menyalurkan semula wang pengeluaran itu ke dalam pembelian hartanah mereka, sekali gus mengurangkan jumlah modal sebenar yang terikat. Baki deposit mesti kekal selagi anda memegang visa — pengeluaran penuh akan menyebabkan pas anda dibatalkan.

Bukti pendapatan juga penting. MOTAC menghendaki bukti pendapatan luar negara yang stabil, dan penilaian dibuat berdasarkan konsistensi aliran pendapatan dari semasa ke semasa, bukan satu pemindahan besar yang dibuat sebulan sebelum permohonan. Pemohon bergaji perlu menyediakan slip gaji dan rekod cukai; pesara perlu mendokumenkan aliran pencen; pemilik perniagaan memerlukan penyata kewangan syarikat yang teratur.

Pembelian Hartanah Yang Diwajibkan

Inilah perubahan terbesar berbanding program lama, dan perkara yang paling kerap disalahfahamkan oleh artikel lapuk di internet. Pembelian hartanah adalah wajib bagi semua peringkat MM2H Semenanjung. Surat niat atau borang tempahan tidak memadai — urus niaga mesti benar-benar disempurnakan, dan terdapat tarikh akhir yang ketat: 12 bulan dari tarikh pengendorsan visa bagi peringkat Silver, Gold dan Platinum, manakala tempoh bagi pemohon SEZ jauh lebih singkat.

Kegagalan mematuhi tarikh akhir bukan perkara remeh. Ia boleh menyebabkan pas anda dibatalkan, dan pelanjutan tempoh tidak diberikan secara automatik. Sebab itulah strategi hartanah anda perlu dimuktamadkan sebelum permohonan dibuat, bukan selepasnya. Pembelian unit dalam pembinaan (off-plan), misalnya, membawa risiko sebenar sekiranya penyiapan projek jatuh di luar tempoh anda — unit siap di alamat yang mantap merupakan pilihan yang lebih selamat bagi kebanyakan pemohon.

Terdapat juga syarat pegangan: hartanah yang layak secara umumnya tidak boleh dijual dalam tempoh minimum tertentu (lazimnya disebut sepuluh tahun) tanpa menjejaskan status visa anda. Maka, pembelian ini wajar dianggap sebagai pegangan jangka panjang, bukan untuk jual beli singkat.

Bagi pembeli dari Asia Tenggara, kewajipan ini sebenarnya memudahkan keputusan. Jika anda memang merancang untuk membeli hartanah di Kuala Lumpur — untuk pulangan sewa, sebagai pangkalan di ibu kota, atau untuk anak-anak yang menuntut di Malaysia — MM2H kini menggabungkan pemastautinan jangka panjang dengan pembelian yang memang sudah anda rancangkan.

Umur, Tanggungan dan Syarat Tempoh Tinggal

Rangka kerja 2026 sangat mesra keluarga:

• Umur minimum ialah 25 tahun bagi Silver, Gold dan Platinum, dan 21 tahun bagi peringkat SEZ.
• Tanggungan boleh merangkumi pasangan, anak yang belum berkahwin di bawah umur 35 tahun, dan — satu kelonggaran yang jarang ditemui di rantau ini — ibu bapa serta ibu bapa mertua anda.
• Peraturan 90 hari: pemohon utama berumur 25 hingga 49 tahun diwajibkan berada di Malaysia sekurang-kurangnya 90 hari setahun. Pemohon berumur 50 tahun ke atas tiada syarat tempoh tinggal minimum — menjadikan MM2H amat fleksibel bagi pesara yang membahagikan masa antara dua negara. Sahkan amalan terkini MOTAC mengenai pengiraan tempoh ini dengan ejen anda.

Tanggungan menerima pas jangka panjang yang terikat dengan visa pemohon utama, berserta akses kepada perkhidmatan kesihatan swasta dan pendidikan antarabangsa atau swasta di Malaysia.

Proses Permohonan Secara Ringkas

Sejak pelancaran semula pada 2024, semua permohonan mesti dibuat melalui ejen MM2H yang berlesen dengan MOTAC. Permohonan persendirian akan ditolak. Prosesnya secara ringkas:

1. Lantik ejen berlesen dan sahkan peringkat serta kelayakan anda.
2. Sediakan dokumen — pasport, penyata kewangan, bukti pendapatan, laporan perubatan, dokumen tapisan keselamatan dan insurans.
3. Kemukakan permohonan dan tunggu kelulusan bersyarat, yang lazimnya mengambil masa beberapa bulan; fail yang tidak lengkap merupakan punca utama kelewatan berpanjangan.
4. Masuk ke Malaysia dan laksanakan deposit tetap, jalani pemeriksaan perubatan dan dapatkan insurans.
5. Pengendorsan visa dalam pasport anda.
6. Sempurnakan pembelian hartanah dalam tempoh yang ditetapkan bagi peringkat anda.

Peruntukkan bajet bagi yuran ejen, caj kerajaan, yuran guaman urus niaga hartanah dan duti setem — pecahan kos penuh dibincangkan dalam panduan kos MM2H kami.

Bagaimana Pula Dengan S-MM2H Sarawak?

Sarawak mentadbir program penginapan jangka panjangnya sendiri secara berasingan, dengan kriteria pendapatan atau aset cair yang berbeza daripada peringkat persekutuan dan ambang kewangan yang umumnya lebih rendah. Namun, S-MM2H dirangka untuk pemastautinan di Sarawak. Bagi pemohon yang menyasarkan Kuala Lumpur — khususnya pasaran KLCC — program Semenanjung merupakan laluan yang berkenaan, dan panduan ini memberi tumpuan sewajarnya.

Kedudukan KLCC Dalam Persamaan Ini

Nilai minimum hartanah RM1 juta bagi peringkat Gold bertepatan hampir sepenuhnya dengan ambang pemilikan asing di Kuala Lumpur, manakala paras RM2 juta bagi peringkat Platinum menggambarkan segmen mewah sebenar ibu kota — yang tertumpu di satu kawasan: KLCC. Kediaman berjenama dan kondominium Gred A di sekitar Menara Berkembar Petronas, Persiaran KLCC dan pinggiran TRX berada tepat dalam lingkungan RM1 juta hingga RM4 juta yang wajib dibeli oleh pemohon Gold dan Platinum, dengan kelebihan tambahan: permintaan sewa yang kukuh daripada penyewa korporat serta pasaran jualan semula yang paling mendalam bagi hartanah milik asing di Malaysia. Jika pelan MM2H anda melibatkan hartanah yang perlu dipegang selama sedekad, KLCC ialah alamat yang paling kukuh di negara ini. Layari senarai kediaman yang layak untuk MM2H di ResidenceKLCC.com mengikut peringkat, atau hubungi kami untuk memadankan unit dengan peringkat anda sebelum permohonan dibuat.

Soalan Lazim

Bolehkah saya memohon MM2H tanpa membeli hartanah? Tidak boleh. Di bawah rangka kerja 2026, pembelian hartanah diwajibkan bagi semua peringkat Semenanjung, dengan nilai minimum dari RM500,000 (SEZ) hingga RM2 juta (Platinum).

Adakah MM2H membuka laluan kepada penduduk tetap (PR) atau kewarganegaraan? Tidak. MM2H ialah pas lawatan sosial jangka panjang. Ia menawarkan pemastautinan boleh diperbaharui antara 5 hingga 20 tahun mengikut peringkat, tetapi tidak bertukar menjadi PR atau kewarganegaraan.

Bolehkah saya bekerja dengan visa MM2H? Pemegang Silver dan Gold secara umumnya tidak dibenarkan bekerja atau menjalankan perniagaan di Malaysia. Pemegang Platinum dibenarkan, tertakluk kepada kelulusan. Kerja jarak jauh untuk majikan asing berada dalam kawasan kelabu — bincangkan situasi anda dengan ejen berlesen.

Adakah syaratnya berbeza bagi pemohon dari Asia Tenggara? Syaratnya sama tanpa mengira warganegara, tetapi aspek dokumentasi, perbankan dan percukaian berbeza mengikut negara. Rujuk panduan khusus kami untuk pemohon dari Singapura, Indonesia, Brunei, Thailand, Filipina dan Vietnam.

Syarat-syarat adalah berdasarkan garis panduan MOTAC sehingga pertengahan 2026. Peraturan MM2H telah berubah beberapa kali sejak kebelakangan ini — sentiasa sahkan angka terkini dengan ejen MM2H berlesen sebelum membuat sebarang komitmen kewangan. Kemas kini terakhir: Jun 2026.

Pautan dalaman: #21 syarat pembelian hartanah · #31 deposit tetap · #11 langkah permohonan · #13 ejen MOTAC · #43 MM2H untuk warga Brunei Jumlah perkataan: ~2,000

Kesimpulan

Memahami topik ini dengan betul mengubah MM2H daripada satu siri kejutan kepada satu rancangan yang teratur. Ambil butiran di atas, sahkan angka semasa dengan pihak berkuasa berkaitan dan ejen MM2H berlesen, dan jadikan keputusan hartanah serta visa anda satu langkah yang dirancang — bukan dadakan.

Rujukan

1. Ministry of Tourism, Arts and Culture Malaysia (MOTAC) — Malaysia My Second Home (MM2H) Programme. https://www.mm2h.gov.my

Rujukan ini mengenal pasti badan berkuasa yang mentadbir setiap topik; angka dan peraturan mencerminkan panduan awam setakat pertengahan 2026 dan tertakluk pada perubahan. Sahkan butiran semasa dengan pihak berkuasa berkaitan dan ejen MM2H berlesen sebelum bertindak.